La rentabilité locative nette tient compte de toutes les charges qui seront retranchées des loyers perçus. La formule utilisée sera donc : (loyer annuel - charges et frais) / prix d’achat x 100.
Sont à déduire :
- Les intérêts d’emprunt pour un bien acheté via un prêt immobilier
- Les honoraires de votre gestionnaire de biens immobiliers
- L’assurance loyers impayés
- L’assurance bailleur ou l’assurance propriétaire non occupant
- Les frais d’entretien non imputables au locataires
- Les charges de copropriétés
- Les vacances locatives
- Etc...
Reprenons les exemples précédents. Si les charges du premier s’élèvent à 900 €/an, la rentabilité nette serait de (4 800 - 900) / 150 000 x 100 = 2,6 %. A charges égales, le second aurait une rentabilité locative nette de (8 400 - 900) / 150 000 x 100 = 5 %.
Si les charges de ces mêmes biens s’élevaient à 1 500€ par an, leurs rentabilités nettes seraient respectivement de 2,2% et 4,6%.
Comme vous pouvez le constater, les charges ont des conséquences importantes sur la rentabilité d’un bien mis en location. Il est de ce fait indispensable d’en prendre connaissance avant d’investir. Là aussi, il est vivement conseillé de vous faire épauler par des gestionnaires compétents. Chez Lille Immo, nous vous accompagnons dans toutes les phases de votre projet afin qu’aucun élément essentiel ne soit omis.
