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Le suivi juridique
Vos droits et
obligations
La location des biens immobiliers en France est encadrée par plusieurs réglementations, notamment par la loi Alur. En tant que propriétaire, vous devez connaître vos droits et vos obligations avant de mettre votre bien en location dans la métropole lilloise. Savez-vous par exemple ce que vous pouvez faire en cas de loyers impayés ou de retard de paiement ? Quelle est la procédure à suivre si vous constatez des dommages considérables à l’intérieur de votre logement que les locataires sont sur le point de quitter ? Un suivi juridique en gestion locative à Lille efficace requiert une grande expertise. Pour cette raison, il est dans votre intérêt de confier votre gestion immobilière à une agence de professionnels qualifiés et expérimentés.
Être bien suivi
Adoptée et entrée en vigueur en mars 2014, la loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové, loi ALUR ou loi Duflot II, a été créée en vue d’encadrer le montant des loyers fixés par les propriétaires. Ce texte a été rédigé pour éviter une augmentation anormalement élevée des prix des loyers dans certaines régions à forte demande, notamment en région parisienne et dans les grandes métropoles comme Lille. Outre l’encadrement des loyers, la loi Alur porte également sur les charges et les diagnostics obligatoires, les préavis, les expulsions, les dépôts de garantie (cautions) et la garantie universelle des loyers. Il s’agit de questions complexes qui nécessitent très souvent une étude au cas par cas. Le non-respect de ces règles, volontaire ou non, peut entraîner de lourdes conséquences pour le bailleur. Des conséquences qui pourraient être évitées s’ils bénéficiaient d’un bon suivi juridique en gestion locative à Lille.
C’est précisément pour éviter les mauvaises surprises et aider les propriétaires à prendre des décisions éclairées que Lille Immo leur propose un service intégral de gestion immobilière à Lille qui inclut le suivi juridique. Si nos conseillers détectent une infraction de la part de vos locataires, ils se mettent immédiatement en contact avec eux pour régler le litige à l’amiable et éviter un recours en justice qui peut être long et fastidieux. Si cette tentative échoue, ils transmettent votre dossier à un huissier ou à un avocat qui défendra vos droits.
Les loyers impayés
Le loyer impayé constitue l'une des principales préoccupations des propriétaires. Notre agence de gestion immobilière à Lille en est consciente. C’est pourquoi lorsque cette situation survient, nous activons immédiatement tous les dispositifs dont nous disposons. Nos conseillers couplent leur expertise à celle d’experts en droit immobilier. Lorsque la défaillance de paiement est constatée, ils contactent un huissier. Celui-ci émettra un acte appelé commandement de payer, à travers lequel il demandera au locataire de régler les sommes dues dans le plus bref délai.
Et ensuite ? Vous n’aurez probablement pas envie que le mauvais payeur occupe votre bien immobilier plus longtemps. En cas de loyer impayé, il est possible de lancer une procédure de résiliation pour mettre fin au contrat de bail. Les conseillers de Lille Immo réalisent cette demande auprès du cabinet d’avocats Marchal et associés, habitué à traiter ce type de sollicitude. La procédure d’expulsion est réalisée par un huissier.
Bon à savoir : En cas de loyer impayé, les propriétaires peuvent faire appel à l’assurance loyer impayé ou à la caution.
Entre nous...
Les loyers impayés et les procédures d’expulsion sont des épines dont vous vous seriez bien passé. Comment éviter d’en arriver là ? En triant sur le volet les locataires potentiels et en réalisant une étude minutieuse de leur solvabilité. Ce travail est une affaire de professionnels que maîtrise notre agence de gestion locative. Chez Lille Immo, nous nous appuyons sur des gestionnaires de comptes qui offrent un accompagnement sur-mesure à leurs clients. Ils leur fournissent une prise en charge personnalisée et tiennent compte de leurs préférences au moment de choisir le bon locataire qui occupera son bien. Ce travail en amont de la signature du contrat de bail est fondamental pour réduire le nombre d’actions à l’encontre des locataires dans le cadre du suivi juridique de la gestion locative. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contacter :
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